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房产经纪人 
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1、 【多选题】 下列属于申请领取施工许可证具备的条件包括( )。
- A、建设工期16个月，建设资金的到位率33%
- B、取得建设工程规划许可证
- C、建设工期10个月，建设资金的到位达46%
- D、未取得商品房预售许可
- E、建设监理企业尚未确定
- 正确答案: A,B
- 解析:建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：
1)已经办理该建筑工程用地批准手续。
2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。
3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
4)已经确定施工企业的。
5)满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。
6)有保证工程质量和安全的具体措施。
7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。
8)建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%.
9)法律、行政法规规定的其他条件。
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2、 【多选题】 下列关于对建设工程招标的管理，说法不正确的是( )。
- A、招标分为公开招标和邀请招标两种
- B、招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种
- C、招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告
- D、招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告
- E、国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。
- 正确答案: B,D
- 解析:招标分为公开招标和邀请招标两种。招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。
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3、 【单选题】 下列行为中，不属于房地产交易的是( )。
- A、房地产买卖
- B、房地产抵押
- C、房屋租赁
- D、房地产设立地役权
- 正确答案: D
- 解析:房地产设立地役权，属于担保物权。
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4、 【单选题】 按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的( )。
- 正确答案: C
- 解析:《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
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5、 【单选题】 商品房买卖合同为( )。
- A、非典型合同
- B、单务合同
- C、从合同
- D、要式合同
- 正确答案: D
- 解析:要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，商品房买卖合同依据《商品房买卖合同》示范文本。
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6、 【单选题】 对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过( )年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
- 正确答案: D
- 解析:对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过20年、其他具体行政行为从做出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。
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7、 【单选题】 下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是( )。
- A、15周岁自己挣钱生活的孤儿
- B、17周岁生活费来自父母的学生
- C、19周岁一直未参加工作的待业青年
- D、20周岁不能辨认自己行为的精神病人
- 正确答案: C
- 解析:在中国，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
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8、 【单选题】 以下属于部门规章的是( )。
- A、《城市房地产管理法》
- B、《城市房地产开发经营管理条例》
- C、《房屋登记办法》
- D、《城市房地产抵押估价指导意见》
- 正确答案: C
- 解析:《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产抵押估价指导意见》分别属于法律、行政法规、地方性法规和规范性文件。
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9、 【单选题】 全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。
- A、部门规章
- B、司法解释
- C、行政法规
- D、宪法
- 正确答案: D
- 解析:宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。
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10、 【单选题】 一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素.( )和载体要素三方面组成。
- A、图像要素
- B、内容要素
- C、实质要素
- D、传播要素
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