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房产经纪人 
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1、 【单选题】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是( )。
- A、公平、公开
- B、等价有偿
- C、合理补偿
- D、协商一致
- 正确答案: B
- 解析:《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
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2、 【单选题】 工业用地使用权出让方式不包括( )。
- A、招标方式
- B、挂牌方式
- C、划拨方式
- D、协议方式
- 正确答案: C
- 解析:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
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3、 【多选题】 有下列( )情况，土地管理部门不予受理土地登记申请。
- A、提供的证明材料不齐全的
- B、不能提供合法证明的
- C、申请登记的土地在本登记区的
- D、土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
- E、按规定应当申报地价而未申报的，或者地价应当经土地管理部门确认而未办理确认手续的
- 正确答案: A,B,D,E
- 解析:申请登记的土地不在本登记区的，土地管理部门不予受理土地登记申请。
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4、 【多选题】 房地产权属登记程序中，关于公告，说法不正确的是( )。
- A、公告是对没有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权
- B、公告是对可能有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权
- C、公告是房屋权属登记的必经程序
- D、登记机关认为有必要时，就进行公告
- E、房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经3个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。
- 正确答案: B,C,E
- 解析:房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。
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5、 【多选题】 下列业务中，应当办理房屋变更登记的情形有( )。
- A、房地产的用途变更
- B、权利人法定名称改变
- C、交换房屋
- D、房屋门牌号码的改变
- E、分割房屋
- 正确答案: A,B,D
- 解析:交换房屋、分割房屋应当办理房屋转移登记。
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6、 【单选题】 某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，三家银行受偿顺序为( )。
- 正确答案: B,C,D
- 解析:同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变更抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。
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7、 【多选题】 下列关于房地产抵押的表述中，正确的是( )。
- A、在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
- B、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的
- C、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
- D、债权债务合同是房地产抵押合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押合同也就自然无效
- E、《担保法》规定房地产抵押合同自登记之日起生效
- 正确答案: C,E
- 解析:在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效。
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8、 【多选题】 下列房地产属于不得转让情况包括( )。
- A、依法收回土地使用权的
- B、共有房地产，经过其他共有人书面同意的
- C、未依法登记领取权属证书的
- D、依法登记领取权属证书的
- E、权属有争议的、依法登记领取权属证书的，属于可以转让的房地产。
- 正确答案: A,C
- 解析:共有房地产，经过其他共有人书面同意的。
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9、 【多选题】 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。
- A、基准地价
- B、标定地价
- C、各类房屋的重置价格
- D、各类房屋的抵押价格
- E、各类房屋的租赁价格
- 正确答案: A,B,C
- 解析:《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估”。
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10、 【多选题】 下列关于房地产广告的表述中，错误的有( )。
- A、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传
- B、在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告
- C、房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号
- D、房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以所需时间来表示距离
- E、房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片。为达到形象效果，不能在广告中注明
- 正确答案: B,D,E
- 解析:在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布广告。房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
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