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房产经纪人 
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1、 【单选题】 城镇土地使用税计税依据是纳税人( )。
- A、房屋的建筑面积
- B、房屋的使用面积
- C、房屋的居住面积
- D、实际占用的土地面积
- 正确答案: D
- 解析:城镇土地使用税计税依据是纳税人实际占用的土地。
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2、 【单选题】 刘某自营食品店，应税房产原值为50 元，每年需要交纳的房产税最少是( )元。
- A、4200
- B、4800
- C、5400
- D、6000
- 正确答案: A
- 解析:房产税税率：①非出租的房产：房产原值×(1-10%～30%)×1.2%;②出租的房产：租金×12%。
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3、 【单选题】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门( )。
- A、申请核发建设项目选址意见书
- B、领取建设用地规划许可证
- C、核发建设工程规划许可证
- D、领取建设用地批准书
- 正确答案: B
- 解析:以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
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4、 【单选题】 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( )”。
- 正确答案: C
- 解析:《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。
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5、 【单选题】 设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是( )。
- 正确答案: C
- 解析:设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
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6、 【单选题】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是( )。
- A、公平、公开
- B、等价有偿
- C、合理补偿
- D、协商一致
- 正确答案: B
- 解析:《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
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7、 【单选题】 工业用地使用权出让方式不包括( )。
- A、招标方式
- B、挂牌方式
- C、划拨方式
- D、协议方式
- 正确答案: C
- 解析:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
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8、 【多选题】 有下列( )情况，土地管理部门不予受理土地登记申请。
- A、提供的证明材料不齐全的
- B、不能提供合法证明的
- C、申请登记的土地在本登记区的
- D、土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
- E、按规定应当申报地价而未申报的，或者地价应当经土地管理部门确认而未办理确认手续的
- 正确答案: A,B,D,E
- 解析:申请登记的土地不在本登记区的，土地管理部门不予受理土地登记申请。
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9、 【多选题】 房地产权属登记程序中，关于公告，说法不正确的是( )。
- A、公告是对没有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权
- B、公告是对可能有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权
- C、公告是房屋权属登记的必经程序
- D、登记机关认为有必要时，就进行公告
- E、房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经3个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。
- 正确答案: B,C,E
- 解析:房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。
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10、 【多选题】 下列业务中，应当办理房屋变更登记的情形有( )。
- A、房地产的用途变更
- B、权利人法定名称改变
- C、交换房屋
- D、房屋门牌号码的改变
- E、分割房屋
- 正确答案: A,B,D
- 解析:交换房屋、分割房屋应当办理房屋转移登记。
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