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房产经纪人 
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1、 【多选题】 下列房地产属于不得转让情况包括( )。
- A、依法收回土地使用权的
- B、共有房地产，经过其他共有人书面同意的
- C、未依法登记领取权属证书的
- D、依法登记领取权属证书的
- E、权属有争议的、依法登记领取权属证书的，属于可以转让的房地产。
- 正确答案: A,C
- 解析:共有房地产，经过其他共有人书面同意的。
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2、 【多选题】 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。
- A、基准地价
- B、标定地价
- C、各类房屋的重置价格
- D、各类房屋的抵押价格
- E、各类房屋的租赁价格
- 正确答案: A,B,C
- 解析:《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估”。
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3、 【多选题】 下列关于房地产广告的表述中，错误的有( )。
- A、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传
- B、在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告
- C、房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号
- D、房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以所需时间来表示距离
- E、房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片。为达到形象效果，不能在广告中注明
- 正确答案: B,D,E
- 解析:在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布广告。房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
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4、 【多选题】 下列属于申请领取施工许可证具备的条件包括( )。
- A、建设工期16个月，建设资金的到位率33%
- B、取得建设工程规划许可证
- C、建设工期10个月，建设资金的到位达46%
- D、未取得商品房预售许可
- E、建设监理企业尚未确定
- 正确答案: A,B
- 解析:建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：
1)已经办理该建筑工程用地批准手续。
2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。
3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
4)已经确定施工企业的。
5)满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。
6)有保证工程质量和安全的具体措施。
7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。
8)建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%.
9)法律、行政法规规定的其他条件。
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5、 【多选题】 下列关于对建设工程招标的管理，说法不正确的是( )。
- A、招标分为公开招标和邀请招标两种
- B、招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种
- C、招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告
- D、招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告
- E、国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。
- 正确答案: B,D
- 解析:招标分为公开招标和邀请招标两种。招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。
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6、 【多选题】 促使潜在客户变为现实客户的策略有（ ）。
- A、为客户提供专业咨询
- B、满足客户提出的所有要求
- C、为客户提供有帮助的解决方案
- D、为客户提供有价值的信息
- E、引导和调整客户不切实际的期望
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7、 【多选题】 下列关于房源物理属性表述中，正确的有（ ）。
- A、房源物理属性是指房源自身的物理状态
- B、房源物理属性决定房源的使用价值
- C、房源物理属性决定物业的市场价格
- D、房源物理属性具有固定性
- E、房源物理属性具有差异性
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8、 【多选题】 公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于（ ）。
- A、保障房地产经纪人的利益
- B、提高房地产经纪人收集房源的积极性
- C、房地产经纪人获取更多信息
- D、提高房地产经纪人的工作效率
- E、提高房地产经纪人的佣金水平
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9、 【多选题】 在房地产经纪业务中，A类房源的特征有（ ）。
- A、 价格稳定
- B、销售周期短
- C、销售难度小
- D、市场需求旺盛
- E、地理位置好
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10、 【多选题】 房地产经纪机构采用电话拜访开发房源，其优点有（ ）。
- A、节省时间
- B、针对性较强
- C、容易取得客户信任
- D、可联系人较多
- E、不受地点和天气的影响与限制
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