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房产经纪人 
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1、 【多选题】 下列( )情形下，房屋出租人有权终止合同。
- A、房屋承租人擅自转让房屋
- B、承租人累计拖欠房租3个月以上
- C、承租人经出租人同意将房屋全部转租
- D、承租人故意损坏承租房屋
- E、承租人擅自改变房屋用途
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2、 【多选题】 下列属于房地产买卖经营投资成本的是( )。
- A、购置价款
- B、改造费用
- C、经营费用
- D、空置费用
- E、押金利息
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3、 【多选题】 房地产经营投资包括( )。
- A、买卖投资
- B、置业消费投资
- C、置业租赁投资
- D、房屋租赁投资
- E、房屋理财
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4、 【多选题】 租赁居间主要业务包括( )。
- A、房屋理财
- B、招租居间业务
- C、代租代管
- D、项目转让与合作
- E、租售结合
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5、 【多选题】 下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有( )。
- A、按揭费用表
- B、楼盘广告
- C、房产展销会
- D、售楼书
- E、转移登记税费表
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6、 【多选题】 有下列( )情况，土地管理部门不予受理土地登记申请。
- A、提供的证明材料不齐全的
- B、不能提供合法证明的
- C、申请登记的土地在本登记区的
- D、土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
- E、按规定应当申报地价而未申报的，或者地价应当经土地管理部门确认而未办理确认手续的
- 正确答案: A,B,D,E
- 解析:申请登记的土地不在本登记区的，土地管理部门不予受理土地登记申请。
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7、 【多选题】 房地产权属登记程序中，关于公告，说法不正确的是( )。
- A、公告是对没有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权
- B、公告是对可能有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权
- C、公告是房屋权属登记的必经程序
- D、登记机关认为有必要时，就进行公告
- E、房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经3个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。
- 正确答案: B,C,E
- 解析:房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。
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8、 【多选题】 下列业务中，应当办理房屋变更登记的情形有( )。
- A、房地产的用途变更
- B、权利人法定名称改变
- C、交换房屋
- D、房屋门牌号码的改变
- E、分割房屋
- 正确答案: A,B,D
- 解析:交换房屋、分割房屋应当办理房屋转移登记。
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9、 【单选题】 某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，三家银行受偿顺序为( )。
- 正确答案: B,C,D
- 解析:同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变更抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。
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10、 【多选题】 下列关于房地产抵押的表述中，正确的是( )。
- A、在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
- B、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的
- C、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
- D、债权债务合同是房地产抵押合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押合同也就自然无效
- E、《担保法》规定房地产抵押合同自登记之日起生效
- 正确答案: C,E
- 解析:在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效。
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