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房产经纪人 
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1、 【多选题】 承担民事责任的方式有( )。
- A、停止侵害
- B、没收财产
- C、返还财产
- D、赔偿损失
- E、支付违约金
- 正确答案: A,C,D,E
- 解析:承担民事责任的方式主要有下列10种：1.停止侵害;2.排除妨碍;3.消除危险;4.返还财产;5.恢复原状;6.修理、重作、更换;7.赔偿损失;8.支付违约金; 9.消除影响、恢复名誉; 10.赔礼道歉。
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2、 【单选题】 返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款( )。
- A、1万元以下
- B、1万元以上2万元以下
- C、1万元以上3万元以下
- D、2万元以上3万元以下
- 正确答案: C
- 解析:返本销售或者变相返本销售商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
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3、 【单选题】 业主委员会是( )的执行机构。
- A、物业服务企业
- B、社区居委会
- C、业主大会
- D、业主或物业住用人
- 正确答案: C
- 解析:业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。
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4、 【单选题】 业主大会成立前，住宅专项维修资金由( )代管。
- A、售房单位
- B、房地产主管部门
- C、已入住的业主
- D、物业服务企业
- 正确答案: B
- 解析:业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。
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5、 【单选题】 城镇土地使用税计税依据是纳税人( )。
- A、房屋的建筑面积
- B、房屋的使用面积
- C、房屋的居住面积
- D、实际占用的土地面积
- 正确答案: D
- 解析:城镇土地使用税计税依据是纳税人实际占用的土地。
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6、 【单选题】 刘某自营食品店，应税房产原值为50 元，每年需要交纳的房产税最少是( )元。
- A、4200
- B、4800
- C、5400
- D、6000
- 正确答案: A
- 解析:房产税税率：①非出租的房产：房产原值×(1-10%～30%)×1.2%;②出租的房产：租金×12%。
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7、 【单选题】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门( )。
- A、申请核发建设项目选址意见书
- B、领取建设用地规划许可证
- C、核发建设工程规划许可证
- D、领取建设用地批准书
- 正确答案: B
- 解析:以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
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8、 【单选题】 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( )”。
- 正确答案: C
- 解析:《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。
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9、 【单选题】 设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是( )。
- 正确答案: C
- 解析:设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
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10、 【单选题】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是( )。
- A、公平、公开
- B、等价有偿
- C、合理补偿
- D、协商一致
- 正确答案: B
- 解析:《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
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