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1、 【单选题】 按国家现行规定,每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。
  • A、10
  • B、40
  • C、80
  • D、550
  • 正确答案: B
  • 解析:住房登记一套住房为一件,收费标准为每件80元。经济适用住房登记,以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。
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2、 【单选题】 下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是( )。
  • A、在建工程抵押权可以转让
  • B、已经登记在建工程抵押权转让的,应当申请变更登记
  • C、已经登记在建工程抵押权消灭的,应当申请注销登记
  • D、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
  • 正确答案: B
  • 解析:已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的,当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。
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3、 【单选题】 房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定的时限,应为( )个工作日。
  • A、1
  • B、7
  • C、10
  • D、30
  • 正确答案: C
  • 解析:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定:抵押权、地役权登记,10个工作日。
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4、 【单选题】 新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记,由( )。
  • A、房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
  • B、业主委员会申请房屋登记
  • C、物业服务企业申请房屋登记
  • D、房屋登记机构直接登记
  • 正确答案: A
  • 解析:《房屋登记办法》第三十一条:房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。
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5、 【单选题】 下列关于商品房预(销)售的表述中,错误的是( )。
  • A、未竣工的预售商品房不得再行转让
  • B、尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
  • C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
  • D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价
  • 正确答案: B
  • 解析:房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
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6、 【单选题】 《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满( )年的,不得直接上市交易。
  • A、2
  • B、3
  • C、4
  • D、5
  • 正确答案: D
  • 解析:购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。
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7、 【单选题】 税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时,交易双方应当( )。
  • A、重新申报成交价
  • B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金
  • C、书面说明成交价偏低的原因
  • D、按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金
  • 正确答案: D
  • 解析:税务机关在接到价格申报后,如发现成交价格明显低于市场正常价格的,应当及时通知交易双方,按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后,房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续,核发权属证书。
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8、 【单选题】 商品房预售广告中,不得涉及的内容是( )。
  • A、中介服务
  • B、房屋结构
  • C、装饰装修
  • D、物业管理
  • 正确答案: C
  • 解析:房地产广告涉及内部结构、装修装饰的,应当真实、准确。预售、预租商品房广告,不得涉及装修装饰内容。
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9、 【单选题】 某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承诺,如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。
  • A、2006年1月9日
  • B、2008年1月9日
  • C、2009年1月9日
  • D、2011年1月9日
  • 正确答案: C
  • 解析:保修期自商品住宅交付之日起计算。
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10、 【单选题】 在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是( )。
  • A、供热系统为1个供暖期
  • B、电气系统为1年
  • C、装修工程为2年
  • D、卫生间防渗漏为2年
  • 正确答案: C
  • 解析:供热系统为2个供暖期,电气系统为2年,卫生间防渗漏为5年。
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