第七章 存量房租赁经纪业务撮合

考试目的

本章考试目的是测试应考人员对存量房租赁经纪业务中的经纪业务流程和房屋租赁托管业务等内容的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 存量房租赁经纪业务流程

一、存量房租赁经纪业务流程

(一)一般流程

(二)房屋租赁经纪业务关键环节分析

1.客户接待

2.房源配对

3.房屋带看

4.达成房屋租赁意向

5.房屋租赁合同签订和收取租金、押金、佣金

二、存量房租赁经纪业务撮合操作要点

三、租赁合同签订与款项支付操作要点

(一)房屋租赁合同的特征

(二)签订房屋租赁合同的重要意义

(三)房屋租赁合同的主要内容

1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所

2.标的物

3.租金和押金数额、支付方式

4.租赁用途和房屋使用要求

5.房屋和室内设施的安全性能

6.租赁期限

7.合同应对转租加以约定

8.房屋维修责任

9.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳

10.争议解决办法和违约责任

11.其他事项约定

(四)签订房屋租赁合同应注意的事项

第二节房屋租赁托管业务

一、房屋租赁托管业务流程

(一)出租委托流程

1.出租客户接待

2.实地查看房屋

3.租金价格谈判

4.签订房屋租赁托管合同

5.物业交验(交房)

6.支付租金

7.装修装饰

8.发布房源广告

(二)承租委托流程

1.承租客户接待

2.房屋带看

3.达成房屋租赁意向

4.签订《房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》

5.支付租金、押金及其他费用

6.物业交验

7.提供增值服务

二、房屋租赁托管业务操作要点

三、房屋租赁托管业务的优势

(一)对出租人的好处

1.保障出租人收益

2.免除不必要的电话骚扰

3.降低经济和时间成本

4.免除出租人与承租人之间的经济纠纷

(二)对承租人的好处

1.提高了承租人的安全性

2.提高了房屋维修的及时性

3.租赁行为灵活性强

4.保障了承租人的私密性

5.为承租人提供增值服务

四、房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的异同

考试要求

1.掌握存量房租赁经纪业务一般流程;

2.掌握存量房租赁经纪业务的关键环节;

3.掌握存量房租赁经纪业务撮合操作要点;

4.熟悉房屋租赁合同的特征;

5.了解签订房屋租赁合同的重要意义;

6.掌握房屋租赁合同的内容;

7.掌握签订房屋租赁合同的注意事项;

8.了解房屋租赁托管业务内涵;

9.掌握房屋出租委托一般流程;

10.掌握房屋承租委托一般流程;

11.掌握房屋租赁托管业务操作要点;

12.熟悉房屋租赁托管业务对出租人的好处;

13.熟悉房屋租赁托管业务对承租人的好处;

14.熟悉房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的异同。